Lista de evaluación preliminar del terreno

Prepare el registro de evaluación

Copie estos campos por área: pregunta, evidencia actual y fecha, documento o investigación necesaria, profesional responsable, plazo, presupuesto de investigación, estado y consecuencia de un resultado adverso. Comience con identificador del terreno, jurisdicción competente, uso propuesto y cliente.

Registre si la información fue observada, comunicada o revisada independientemente. Una imagen aérea puede mostrar una entrada; por sí sola no establece un derecho legal de acceso.

Recorra la lista

• Propiedad y control: identifique propietario, derechos ofrecidos, restricciones y plazos contractuales para revisión jurídica.
• Título, límites y acceso: solicite registros pertinentes e identifique preguntas de levantamiento y acceso.
• Uso y autorizaciones: distinga zonificación existente, uso propuesto y procedimiento de aprobación necesario.
• Condiciones físicas y ambientales: señale drenaje, suelos, posibles contaminantes e investigaciones especializadas.
• Servicios y exposición: investigue disponibilidad, capacidad, costo de conexión, información de inundaciones y seguros.
• Demanda y ejecución: examine alternativas del cliente, alcance probable, calendario, condiciones financieras y responsabilidades operativas.

Decida qué requiere atención primero

Priorice según consecuencia, costo de investigación y plazos. Algunas revisiones pueden avanzar juntas; no imponga una secuencia rígida que retrase una pregunta decisiva.

Por ejemplo, registre “capacidad de servicios sin confirmar; obtener respuesta escrita del proveedor; el costo pendiente podría cambiar la viabilidad”. Asigne responsable y punto de revisión en vez de dar el asunto por completo porque se envió un correo.

Un mapa o visita es solo un insumo. Pase hallazgos pendientes importantes al registro de riesgos y obtenga revisión competente antes de confiar en conclusiones jurídicas, técnicas o ambientales.