Definir inventario disponible y ocupado

Elija un inventario consistente e identifique unidades realmente disponibles durante el período. Separe operación estabilizada de colocación inicial, y entradas brutas de crecimiento neto de unidades ocupadas. Para venta, distinga inventario liberado, contratos firmados y cierres después de cancelaciones. Registre incentivos y cambios de precio junto con la actividad para no interpretar una colocación más rápida como prueba de que el mercado aceptará un precio mayor sin modificaciones.

Probar tamaños de unidad por separado

Considere una propuesta ficticia con apartamentos pequeños y grandes. Compare cada grupo con unidades semejantes en vez de aplicar el ritmo general del edificio a ambos. Si las grandes permanecen disponibles mientras las pequeñas se alquilan, pruebe otra mezcla o un pago menor antes de confiar en que la publicidad resolverá la diferencia. Amplíe la observación a distintas temporadas y examine si entregas competidoras cambiaron el ritmo. Vincule cada plazo al escenario de ingresos correspondiente.

Equilibrar pertinencia y confiabilidad

Una muestra estrecha mejora pertinencia, pero puede reducir confiabilidad; problemas de gestión de un solo inmueble pueden distorsionarla. Explique exclusiones y datos faltantes. Ninguna tasa observada garantiza colocación futura ni fecha de terminación. Continúe con la guía de estacionalidad para comprobar la representatividad del período antes de dimensionar reservas operativas o programar fases.

El siguiente paso

Continuar con la guía relacionada

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