Defina a sequência
A TIR é a taxa de desconto que torna nulo o valor presente líquido de uma sequência de fluxos de caixa. Identifique se a sequência representa o empreendimento sem dívida ou o capital de um proprietário após financiamento e regras de distribuição. Inclua aportes datados, movimentos intermediários e recursos de saída presumidos líquidos das obrigações declaradas. Não misture fluxos do imóvel e distribuições do investidor como se pertencessem ao mesmo nível de análise financeira.
Uma comparação fictícia sem datas
Um empreendedor fictício recebe resumos de propostas concorrentes de locação. Ambas mostram aportes e distribuição final estimada, mas nenhuma especifica liberações da obra ou datas intermediárias de financiamento. Uma anuncia TIR maior. O empreendedor solicita cronogramas datados, tratamento da dívida, premissas de venda e possíveis aportes adicionais antes de comparar. Decide não estabelecer preferência até conseguir reproduzir as sequências. Um número atraente não substitui as informações necessárias para calculá-lo e interpretá-lo.
Comunique as limitações
Sequências incomuns com mudanças repetidas de sinal podem produzir várias soluções ou nenhuma TIR útil. O programa numérico não elimina esse problema de interpretação. Examine valor presente líquido com taxa declarada e múltiplo de capital junto ao cronograma, explicando suas diferentes limitações. Teste mudanças de data e recursos de saída, sem tratar o valor terminal como certo. A TIR calculada é resultado de um modelo, não desempenho realizado nem rendimento prometido. Se faltarem datas, publique as premissas e declare que a TIR não foi calculada.
O próximo passo
Ler a próxima análiseInformação geral, não orientação individual jurídica, tributária, de investimentos, engenharia ou arquitetura.