Conferir calendário e definição das séries

Primeiro confira se a fonte tem ajuste sazonal e o que esse ajuste abrange. Não aplique outra correção informal a uma série já ajustada. Compare períodos equivalentes do calendário entre anos; depois examine meses intermediários e mudanças na composição da amostra. Separe contratos, negócios concluídos e entradas de moradores, pois o intervalo entre esses eventos pode transferir atividade aparente de um mês para outro.

Testar uma abertura fora do pico

Imagine um imóvel fictício com muitas entradas no verão e menor atividade depois. Antes de projetar esse ritmo pelo ano seguinte, confira períodos comparáveis, incentivos e unidades disponíveis. Um prédio que esgotou seu estoque apresenta explicação diferente para menos entradas do que outro cuja vacância cresce. Teste uma abertura no período mais fraco e mostre como os recebimentos mais lentos afetam reservas enquanto as despesas operacionais do imóvel continuam.

Preservar observações originais

Padrões históricos podem mudar após grandes entregas, mudanças no emprego ou interrupções; comparar meses é um diagnóstico, não uma previsão completa. Séries locais curtas talvez não permitam um ajuste estatístico confiável. Preserve observações originais e explique a hipótese de cada cenário. Continue com o guia de revisão mensal para acompanhar efeitos do calendário sem reconstruir a narrativa em torno do mês mais favorável.

O próximo passo

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